Sluiseiland-Zuid 125

Omschrijving

Op het Sluiseiland - Kop Zuid in Vianen, zijn 9 eengezinswoningen in verkoop.
De bouw is gestart en in volle gang, zodat u al in de zomer van 2021 op deze prachtige locatie kan wonen!

De woning heeft een ligging op de westen en hebben een tuin aan de zijde van de passantenhaven en het historische centrum van Vianen. De woning biedt veel leefruimte. Wij lopen de woning met je door.

Begane grond:
De entree van de woning is gelegen aan de zijde van het Merwedekanaal. De begane grond is verdeeld in een leefruimte voor en een leefruimte achter. In het midden van de woning is de keuken gesitueerd. Zo bepaal je zelf je uitzicht van je bank of je keukentafel. Kies jij er voor om te ontbijten aan de voorzijde van de woning, waarbij ’s ochtends de zon lekker naar binnen schijnt, of eet je liever in de middag of ’s avonds met de openslaande deuren open in de zon.

De begane grond is verder voorzien van een hal met toegang tot een toilet. Er is een basis van wit tegelwerk en een antraciet vloertegel en een vrijhangend toilet met fontein.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping is er naast een ruime overloop ruimte voor 2 woning brede slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van tegelwerk tot aan het plafond.
De badkamer is verder voorzien van een douchehoek met draingoot en thermostaatkraan, wastafel en een 2e vrijhangend toilet.

2e Verdieping:
Overloop met aparte berging met aansluitpunt voor de wasmachine, 2 ruime slaapkamers van resp. 14 en 10 m2 groot.
De woning heeft op deze verdieping een technische ruimte met opstelplaats van de wasmachine, warmtepomp en de warmterugwininstallatie.
Bouwnummer 24 heeft vanaf de overloop via een vlizotrap nog toegang naar een bergruimte.

De woning heeft ook nog de beschikking over een privé parkeerplaats. Deze parkeerplaats ligt in het naastgelegen (nog te bouwen) blok met woningen. Deze parkeergarage zal niet gelijktijdig gereed zijn met de woning. Je moet er dan ook rekening mee houden dat de parkeerplaats later geleverd wordt.

Bijzonderheden:
- duurzame woning met een warmtepomp
- gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- Leuke tuin op het westen met zicht op de passantenhaven
- 4 Slaapkamers
- Servicekosten ca. € 85,= per maand (onderhoud parkeergarage, opstalverzekering)
- nieuwbouw, welke snel op te leveren is.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 477.500,- v.o.n.
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis Herenhuis, tussenwoning

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 136 m²
Inhoud 430 m³

Locatie
Ligging Aan water, aan rustige weg, aan vaarwater
Tuin Achtertuin
Oppervlakte 24 m² (6.5m diep en 3.7m breed)
Ligging tuin Gelegen op het westen

Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel

Garage
Soort garage Parkeerplaats, geen garage

Uitrusting
Type dak Dwarskap
Dakbedekking Pannen
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
Warm water Elektrische boiler eigendom