Sluiseiland-Zuid 119 VIANEN Sluiseiland-Zuid 119 VIANEN Sluiseiland-Zuid 119 VIANEN Sluiseiland-Zuid 119 VIANEN Sluiseiland-Zuid 119 VIANEN
foto's (5)

Sluiseiland-Zuid 119

4132 SJ VIANEN

€ 417.500 v.o.n.

  • woonoppervlak: 119 m2
  • aantal kamers: 5
  • aantal slaapkamers: 2

De Koning makelaars Houten

De Koning makelaars Houten

Interesse? Stel uw vraag:






Omschrijving

De bouw is gestart en in volle gang, zodat u al in de 2e helft van 2021 op deze prachtige locatie kan wonen!

Van dit type zijn er meerdere woningen beschikbaar, waar er verschil zit in grote van de woning en ligging.
Informeer bij de makelaar naar de beschikbaarheid.

De woningen hebben een ligging of aan het Merwedekanaal of aan de passentenhaven.
De woningen variëren van een woonoppervlakte van ca. 119 m2 to 142m2.

Wij lopen de woning met u door.

Begane grond:
De begane grond is verdeeld in een split level. De entree/multifunctionele ruimte is uitstekend te gebruiken is als eetkamer of werkruimte. Het bijzondere van deze ruimte is zeker de plafondhoogte van ca. 4,1 meter en de grote raampartijen die uitzicht bieden op het Merwedekanaal en of de Haven.

Via een trap, gaat u ca. 1,5 meter omhoog naar de woonkeuken. De woonkeuken heeft een oppervlakte van ca. 22 m2. De keuken zelf is niet inbegrepen in de koopsom, dus daar kan je zelf nog invulling aan geven. Verder is er op deze woonlaag nog een hal met toegang tot een toilet. Er is een basis van wit tegelwerk en een antraciet vloertegel en een vrijhangend toilet met fontein.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping treffen we de woonkamer aan. Een heerlijke leefruimte van ca. 24 m2 met toegang tot een terras aan de voorzijde van de woning, hier heeft u zicht op het Merwedekanaal of de haven. Het terras van de woningen aan het merwedekanaal is een als het ware een "serre", waarvan u de ramen ook open kan zodra het weer het toelaat. Hier kunt u al vroeg in het jaar, heerlijk in het zonnetje ontbijten. (LET OP dit is niet overdek!)

Verder is er op deze verdieping nog een kast aanwezig met de technische installaties, zoals de warmtepomp en het warmteterugwin systeem (WTW). Verder biedt deze kast ook nog een aansluitpunt voor de wasmachine.

2e Verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers. De slaapkamers hebben een extra hoog plafond en een speels karakter door het schuine plafond (alleen bnr. 20 en 21). De badkamer is voorzien van tegelwerk tot aan het plafond. De badkamer is voorzien van een douchehoek met draingoot en thermostaatkraan, wastafel en een 2e vrijhangend toilet.

De woning heeft ook nog de beschikking over een privé parkeerplaats. Deze parkeerplaats ligt in het naastgelegen (nog te bouwen) blok met woningen. Deze parkeergarage zal niet gelijktijdig gereed zijn met de woning. Je moet er dan ook rekening mee houden dat de parkeerplaats later geleverd wordt.

Bijzonderheden:
- duurzame woning met een luchtwarmtepomp
- gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- warmtepompinstallatie in eigendom
- grote leefruimtes
- 2 Slaapkamers
- Servicekosten ca. € 85,= per maand (onderhoud parkeergarage, opstalverzekering)
- nieuwbouw, welke snel op te leveren is.
- geen meerwerkopties meer mogelijk

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 417.500,- v.o.n.
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning, splitlevelwoning

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 119 m2
Inhoud 420 m3
Gebouwgebonden buitenruimten 7 m2
Externe buitenruimten 5 m2

Locatie
Ligging Aan water, aan rustige weg, aan vaarwater

Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel

Garage
Soort garage Parkeerplaats, geen garage

Uitrusting
Type dak Dwarskap
Dakbedekking Pannen
Isolatie Volledig geisoleerd
Voorzieningen Zonnepanelen, balansventilatie
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
Warm water Elektrische boiler eigendom

Uitgebreide checklist bezichtiging

Haal het meeste uit je bezichtiging met onze checklist. Waar moet je nu eigenlijk écht op letten tijdens de bezichtiging?

Sluiseiland-Zuid 119

4132 SJ VIANEN

€ 417.500 v.o.n.

  • woonoppervlak: 119 m2
  • aantal kamers: 5
  • aantal slaapkamers: 2