Ben jij op zoek naar een levensloopbestendige vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 427 m², stop dan met zoeken en plan een bezichtiging in voor Rozentuin 1.
Deze fijne woning heeft de beschikking over een slaap – en badkamer op de begane grond en wat dacht je van de ruime inpandige garage? De locatie is ideaal aan het fietspad met groenstrook. Winkelcentrum Castellum, maar ook het Rond bereik je binnen enkele minuten fietsen en beiden hebben de beschikking over een NS-Station. Een heerlijke wandeling naar recreatieplas de “Rietplas” behoort ook zeker tot de mogelijkheden, je treft de plas op enkele minuten wandelen.
Wat kenmerkend is aan deze woning is het baden en slapen op de begane grond, daarnaast tref je op de eerste verdieping nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De tuin is echt de kers op de taart, het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 427m²! Je kunt hier altijd wel een zon- of juist schaduwrijke plek vinden om heerlijk buiten te genieten van de mooie groene tuin.
We nemen je graag mee door de woning om je alvast een indruk te kunnen geven:
Wat direct opvalt bij binnenkomst is de zeer royale entree met vide en grote raampartijen, het is een heerlijke en lichte ontvangstruimte! Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast, toilet, woonkamer, woonkeuken en slaapkamer met badkamer. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een sfeervolle erker met eiken houten vloer. Wat opvalt is de hoeveelheid natuurlijke lichtinval door de raampartijen een 3 zijden. De openslaande deuren naar de tuin maken het helemaal af.
De woonkeuken is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, een sfeervolle erker en toegang tot de gezellige serre. Hier kun je heerlijk genieten, ook met minder goed weer is het goed vertoeven hier. De keuken komt uit 2016 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron (2021), koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een Quooker.
Vanuit de ruime entree bereik je de slaapkamer met aangrenzend de badkamer met vloerverwarming. De slaapkamer is opgedeeld in twee ruimtes, namelijk het slaapgedeelte en het gedeelte waar je de kledingkamer treft, uiteraard heb je vanuit hier toegang tot het slaapgedeelte. De badkamer is in zijn geheel betegeld en voorzien van ligbad, wastafel en inloopdouche.
De inpandige garage is royaal te noemen en biedt veel ruimte. Hou je van klussen, je hebt hier meer dan genoeg ruimte voor je hobby, maar het is ook uitermate geschikt om te gebruiken als bergruimte. Je treft hier de opstelplaats van de wasmachine en droger, een keukenblok met watervoorziening, elektriciteit en verwarming. De garage is voorzien van dezelfde isolatie, dus mocht je de garage niet nodig hebben dan kan je deze gemakkelijk bij de woning betrekken.
Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap bereik je de vide met overloop. Hier bevindt zich de berging met cv-ketel, twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vliering. De slaapkamers hebben beiden een goed formaat, vanuit hier is het balkon aan de voorzijde ook te bereiken. De tweede badkamer is volledig betegeld en heeft de beschikking over een wastafel, douche, vloerverwarming en het toilet.
Tweede verdieping:
Je bereikt door middel van de vlizotrap de bergzolder. Het is een grote ruimte met Velux dakraam en kunt overal staan. Deze ruimte biedt je dan ook veel extra bergruimte.
Tuin:
De grote tuin biedt veel privacy door de mooie groen haag rondom en is voorzien van verschillende terrassen. Je kunt hier dus altijd wel een plekje vinden om te genieten van de zon. Vanuit de sfeervolle serre kun je genieten van de fluitende vogels en het groen. De serre is voorzien van schuifdeuren, dus ook in de koudere maanden is het een heerlijke plek om te vertoeven! Je haalt op deze manier het buitenleven toch een beetje binnen! Aan de voorzijde van de woning is er een extra berging gecreëerd, deze is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld tuingereedschap of het stallen van de fietsen.
Omgeving:
De woning ligt op een ideale locatie dicht bij alle denkbare voorzieningen. Zo tref je winkelcentrum Castellum en winkelcentrum het Rond op enkele minuten fietsen. Reis je met de trein, beide winkelcentra hebben de beschikking over een NS-station, je staat binnen no-time op Utrecht Centraal. Voor een avondje uit biedt het Rond meerdere restaurants met terras, een bioscoop en het theater. Ook op Castellum tref je meerdere restaurants met terras. Het buitengebied van Houten is lopend bereikbaar voor een heerlijke wandeling tussen de landerijen. Recreatiegebied de Rietplas is op loopafstand gelegen, je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en met mooi weer kun je hier heerlijk zwemmen en suppen. In de directe omgeving tref je meerdere scholen en kinderdagverblijven.
Bijzonderheden:
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Twee slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping
- Zeer royale garage voor diverse doeleinden
- Gezellige serre met schuifdeuren
- Groene tuin met veel privacy
- Gehele woning goed geïsoleerd inclusief de garage.
- Woning is deels voorzien van HR++ beglazing
- In 2016 deels verbouwd met slapen op de begane grond
- Schilderwerk 2017
- Gelegen op een top locatie op korte afstand van diverse voorzieningen
Bent u net zo nieuwsgierig geworden als wij? Plan dan snel een bezichtiging in met één van onze makelaars. Neemt u uw eigen NVM makelaar mee?
