Wonen aan het water met ruimte, rust en groen.
Op een unieke en rustige locatie aan vaarwater in Zoeterwoude ligt deze charmante en verrassend ruime monumentale woning (energielabel A). Noordbuurtseweg 35 biedt niet alleen een royale woning op een perceel van maar liefst 725 m², maar ook een heerlijke zonnige tuin rondom, mét de mogelijkheid om je eigen bootje aan te leggen, direct voor de deur!
De woning beschikt over circa 177 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een nette parketvloer, vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De charmante keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een fraai granito werkblad, een inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine, extra opslag en een handige achterdeur naar de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming. Een vierde kamer is ideaal als werkplek, hobbykamer of inloopkast. De ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeer- of hobbyruimte.
De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie en 6 zonnepanelen. Aangebouwd aan de woning heeft u nog een grote stenen schuur met zolderverdieping, ideaal voor klussen, opslag of een atelier.
De ligging is werkelijk uniek: aan vaarwater, met uitzicht op groen en een eigen aanlegmogelijkheid. Vanaf je eigen huis vaar je zo naar Leiden, Kaag en Braassem, Katwijk en zelfs Delft en Rotterdam. De kleinschalige en vriendelijke buurt zorgt samen voor het onderhoud van het toegangspad en de brug. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het dorpscentrum, op de snelweg of midden in de natuur. Hier woon je rustig en landelijk, maar toch met alle voorzieningen en bereikbaarheid dichtbij. Met de auto ben je in 10 minuten in het centrum van Leiden, Den Haag centrum is op circa 15 minuten afstand bereikbaar, Schiphol bereik je in circa 17 minuten en Amsterdam centrum in circa 30 minuten.
Feiten op een rij:
- Gelegen aan vaarwater met aanlegmogelijkheid voor eigen boot;
- Riante, groene tuin op het noorden, oosten én zuiden;
- Woonoppervlakte 177 m² | Perceelgrootte 725 m²;
- Ruime woonkamer met visgraatvloer en vloerverwarming;
- Keuken met granito werkblad, inductiekookplaat, oven en afzuigkap;
- Bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterdeur;
- Vier slaapkamers, waarvan één ideaal als werkkamer of inloopkast;
- Moderne badkamer (2021) met inloopdouche, vloerverwarming en tweede toilet;
- Volledig geïsoleerde kap, vernieuwd in 1991;
- Grote schuur (ca. 24 m²) met verdieping;
- Energielabel A;
- 6 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig;
- De cv-ketel is in 2025 vernieuwd en eventueel kan er een hybride warmtepomp op worden aangesloten;
- Brug voor de woning wordt in 2025 vernieuwd voor gelijkvloerse brug;
- Recht van overpad door zijtuin voor buren;
- Rustige, groene omgeving met stadse bereikbaarheid;
- Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, basisscholen, winkels en natuur;
- Woning is reeds bouwkundig gekeurd, rapport is ter inzage.
