Deze charmante woning in de monumentale Engelbertha Hoeve biedt een unieke combinatie van karakter, historie en modern comfort. Gelegen in het hart van het Morskwartier, is de voormalige boerderij en horeca in 2021 volledig omgetoverd naar 11 charmante woningen, waarbij het behoud van authentieke details centraal stond.
Hoge Morsweg 138 Z bevindt zich in het gedeelte dat ooit dienstdeed als de oude entree van het restaurant De Engelbertha Hoeve. De sfeervolle schouw in de woonkamer en de charmante opkamer geven de woning een unieke en karakteristieke uitstraling.
De ruime en lichte woonkamer geeft direct toegang tot je eigen stukje tuin. Een ideale plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of lekker buiten te zitten op zonnige dagen. De moderne woonkeuken grenst aan de ruime slaapkamer, waardoor alles praktisch en efficiënt is ingedeeld. Vanuit de slaapkamer loop je zo de stijlvolle badkamer in, compleet met een inloopdouche en moderne afwerking.
Deze woning heeft energielabel A en maakt gebruik van gedeelde warmtepompen (vier in totaal), gecombineerd met zonnepanelen die zowel de warmtepompen als de woningen ondersteunen. Iedere woning heeft daarnaast een eigen boiler en een warmte-terugwininstallatie.
Het Morskwartier ligt op een perfecte locatie: rustig, maar dicht bij het centrum van Leiden. Je fietst in een paar minuten naar de levendige binnenstad met winkels, restaurants en cultuur. Het Centraal Station is dichtbij, en via de A4 en A44 zijn snel bereikbaar. De wijk zelf biedt veel groen, nabijheid van de Rijn en goede OV-verbindingen. Een ideale mix van rust en stedelijke bereikbaarheid.
Feiten op een rij:
- In 2021 is de Engelbertha Hoeve met zorg gerenoveerd en omgevormd tot moderne, duurzame woningen, met behoud van de historische uitstraling;
- Authentieke details zoals de sfeervolle schouw en opkamer geven het huis een unieke uitstraling;
- Vanuit de woonkamer loop je zo je eigen tuin in, perfect om buiten te ontspannen of een maaltijd te genieten in de zon;
- De moderne keuken grenst aan de ruime slaapkamer, die toegang geeft tot een stijlvolle badkamer;
- De Engelbertha Hoeve biedt een gedeelde tuin, een gezamenlijke fietsenstalling (met oplaadpunten voor elektrische fietsen) en een gemeenschappelijke schuur voor opslag;
- Het perceel grenst direct aan de Rijn en beschikt over een gedeelde steiger, wat het een geweldige plek maakt voor waterliefhebbers;
- Energielabel A en volledig gasvrij;
- Voorzien van duurzame installaties: gedeelde warmtepomp, zonnepanelen en een eigen warmte-terugwininstallatie;
- De totale woonoppervlakte is 100m²;
- De woning ligt in het Morskwartier, een gezellige buurt met historie en groen, en grenst direct aan de Rijn;
- Binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden en nabij grote uitvalswegen;
- VVE kosten €294,05 per maand;
- Voorschot verwarming energie €162,50 per maand;
- Projectnotaris: Meijer Notarissen B.V. Amsterdam;
