SituatieSituatie
Begane grondBegane grond
Eerste verdiepingEerste verdieping
VlieringVliering
foto's (21) video (1) plattegrond (4) virtueel bezichtigen

Germanicusweg 4

3453 KE De Meern

€ 289.500 k.k.

  • woonoppervlak: 94 m2
  • bouwjaar: 2004
  • aantal kamers: 4
  • aantal slaapkamers: 3

De Koning makelaars De Meern

De Koning makelaars De Meern

Interesse? Stel uw vraag:






Omschrijving

Wil jij wonen in een kindvriendelijke, groene en rustige woonwijk op slechts 15 minuten wandelen van het Maximapark? Wil je naast drie slaapkamers ook graag een ruime en lichte leefruimte? Wil je op elk moment van het jaar optimaal van de zon in je tuin kunnen genieten? En vind je parkeren op eigen terrein belangrijk? Dan zou deze sfeervolle hoekwoning aan de Germanicusweg in de Meern wel eens de perfecte woning voor jou kunnen zijn!

Deze praktische en goed onderhouden gezinswoning zorgt ervoor dat je je hier zeker snel thuis zal voelen. De ruime, zonnige en uitgebouwde woonkamer met open keuken biedt diverse inrichtingsmogelijkheden. Door de lichtinval langs zowel de tuinzijde als de zijgevel baadt de woonruimte in het licht. De openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat binnen en buiten tot een prachtig geheel worden samengevoegd. De woning heeft een tuin op het zonnige zuiden en beschikt over een carport, want ook jij wilt toch in de wintermaanden niet je autoruiten moeten krabben! Bovendien is de woning ook nog eens zeer efficiënt ingedeeld! Een riante zolder met een zee van bergruimte maakt dit plaatje helemaal compleet!

De leuke wijk de Balije ligt op steenworp afstand van het oude, gezellige dorpscentrum van De Meern en is omringd met groen, waterpartijen en parken. Je treft hier onder andere het Kloosterpark, de groene ecologische Romeinenzoom en het Maximapark. De Balije is een goede en rustige wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning ligt op 5 minuten rijden van de A2 en de A12 en is makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer (3 minuten lopen naar de bushalte, waarmee je in 20 min op Utrecht CS staat). De binnenstad van Utrecht is binnen 30 minuten per fiets bereikbaar. Verschillende winkels, sportverenigingen en een scala aan basis- en middelbare scholen zijn in de nabijheid gelegen.

Alle feiten op een rij:
- Leuke, goed onderhouden ruime en lichte eindwoning met tuin op het zuiden;
- Een eindwoning met een tijdloze uitstraling door het harmonieuze volumespel;
- Het extra raam in de zijgevel zorgt voor nog meer lichtinval;
- Op de begane grond is de sfeervolle woonkamer uitgebouwd;
- Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer en ingebouwde berg/wasruimte;
- Vanaf de overloop op de verdieping is er middels een vlizo trap toegang tot een ruime bergvliering;
- De woning is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van rolluiken;
- Een carport en tuinberging die achterom te bereiken is;
- Energielabel A;
- Het binnenschilderwerk is uitgevoerd in 2016;
- De woning is gelegen in een aangename groene woonwijk nabij alle voorzieningen en het Maximapark;
- Snelwegen de A12 en de A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

“Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!”

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 289.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis Eengezinswoning, eindwoning
Bouwjaar 2004
Energielabel A
Keurmerk: Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte 126 m2
Woonoppervlakte 94 m2
Inhoud 358 m3
Overige inpandige ruimten 22.2 m2
Externe buitenruimten 7.7 m2

Locatie
Tuin Achtertuin
Oppervlakte 37.6 m² (7.95m diep en 4.73m breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuiden

Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1

Garage
Soort garage Carport

Uitrusting
Type dak Lessenaarsdak
Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking
Isolatie Volledig geisoleerd
Voorzieningen Mechanische ventilatie
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HR 22, 2004, eigendom

Germanicusweg 4

3453 KE De Meern

€ 289.500 k.k.

  • woonoppervlak: 94 m2
  • bouwjaar: 2004
  • aantal kamers: 4
  • aantal slaapkamers: 3