Op zoek naar een instapklare, verrassend ruime woning met een perfecte ligging in Leidsche Rijn? Welkom aan Citroenvlinder 9 – een uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, 4 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolder met mogelijkheden, een woonkeuken met kookeiland en een moderne badkamer waar je direct blij van wordt. Dit is een huis waar je zó in kunt, zonder klussen, in een rustige en kindvriendelijke straat – met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen – een fijne, lichte ruimte met grote ramen, een sfeervolle vloer en volop plek voor een comfortabele zithoek.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, tuingerichte woonkeuken met een royaal kookeiland. Hier komen koken en samenzijn perfect samen. De keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken leidt een tuindeur met glas je naar de zonnige achtertuin – een mooie, natuurlijke overgang van binnen naar buiten waar je elk seizoen van geniet.
Via een nette, afsluitbare schuifdeur in de woonkamer - praktisch én stijlvol weggewerkt -, bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers – ideaal voor een groter gezin, werken vanuit huis of logeerkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt, goed bemeten en voorzien van veel daglicht. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde biedt toegang tot een fijn balkon – de ideale plek om te genieten van het avondzonnetje.
De badkamer is een plaatje: modern, ruim, voorzien van een inloopdouche, ligbad, een dubbel wastafelmeubel én een tweede toilet.
De zolderverdieping is een ruime open ruimte met daglicht, volop bergruimte en de mogelijkheid om een volwaardige, af te sluiten (slaap)kamer te realiseren. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur te vinden. Perfect als extra werkplek, speelruimte of studio.
Vanuit de keuken heb je via een glazen tuindeur direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Deze verzorgde, groene buitenruimte biedt de ideale combinatie van comfort en privacy. Een absolute meerwaarde is de ruime terrasoverkapping, waar je heerlijk beschut kunt genieten – of je nu kiest voor een sfeervolle loungehoek of een grote eettafel voor lange zomerdagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, voorzien van een berging én een handige achterom.
De woning staat op een ruim perceel met eigen oprit, zodat je altijd kunt parkeren op eigen terrein. De tuin aan zowel voor-, zij- en achterzijde van de woning geeft een vrij gevoel en biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen of om lange zomerse avonden te genieten.
De woning ligt in de geliefde en rustige Vlinderbuurt in Leidsche Rijn. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: meerdere basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs en het sfeervolle Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels en horeca. Binnen enkele minuten ben je op de A2 of A12, en het centrum van Utrecht is zowel met de fiets als met de trein uitstekend bereikbaar. Station Leidsche Rijn ligt op korte afstand en brengt je in 6 minuten naar Utrecht Centraal.
Belangrijkste kenmerken op een rij:
- Royale 2-onder-1-kapwoning (ca. 140 m² woonoppervlakte)
- Instapklaar – uitstekend onderhouden en modern afgewerkt
- Energielabel A - airconditioning op 1e verdieping
- Gelegen op een ruim perceel met eigen oprit
- Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige afwerking
- Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 met toegang tot balkon
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel
- Ruime zolder met mogelijkheden voor extra kamer of werkruimte
- Verzorgde en groene tuin met overkapping, berging en achterom
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Utrecht Leidsche Rijn
- Slechts 15 minuten fietsen naar Utrecht Centrum!
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
