Huis verhuren in Leiden

Wij zijn als De Koning makelaars in een groot regionaal werkgebied actief. Een werkgebied welke loopt van Utrecht en de omliggende plaatsen tot en met Leiden en Gouda. Het verhuren van een woning in Utrecht, Gouda of Leiden is iets heel anders dan in Stolwijk, Waarder of Harmelen. Verschillen in huurprijs, maar ook in het aantal geïnteresseerden. Onze verhuurmakelaars kunnen u, tijdens een persoonlijk gesprek, hierover meer vertellen.

Tijdelijke verhuur komt regelmatig voor. Wanneer u voor werk tijdelijk elders woont en u bij terugkomst uw eigen woning weer wilt betrekken, is dit te overwegen.
U weet dan zeker dat u bij terugkomst uw eigen woning weer kunt betrekken. Daarnaast genereert u met het tijdelijk verhuren inkomsten waarmee u de maandelijkse kosten kunt betalen en blijft de woning in een betere conditie doordat deze bewoond is.

De wetgever heeft juist voor deze gevallen speciale regels gemaakt om te voorkomen dat u bij terugkomst een huurder treft die weigert uw woning te verlaten. Wanneer u de juiste overeenkomsten gebruikt en duidelijke afspraken maakt, dan is tijdelijke verhuur mogelijk zonder dat een huurder recht op huurbescherming heeft.

Heeft u meerdere woningen te verhuren of een project van woningen te verhuren in ons werkgebied dan kunnen wij dat voor u verzorgen. Zijn het meerdere woningen in een project die gelijktijdig verhuurd moeten worden dan doen wij dat georganiseerd vanuit onze afdeling nieuwbouw, ook al zijn het bestaande woningen nu zij gewend zijn projectmatig projecten in de markt te zetten.

Zijn het meerdere woningen of op verschillende locaties of op verschillende momenten dan is het vaak verstandig om het vanuit onze organisatie bestaande bouw te doen omdat zij goed zijn in het verhuren van individuele woningen. Voor u is het dan vaak wel prettig om een aanspreekpunt te hebben. Dat vinden wij ook prettig.

In een persoonlijk gesprek moeten wij met elkaar vaststellen wat het plan van aanpak wordt gegeven de inhoud van de opdracht.

De wetgever is er vanuit gegaan dat de positie van de huurder een zwakkere is dan die van de verhuurder en om die reden is er huurbescherming voor huurders. De stelregel is: eenmaal een woning verhuurd, dan kunt u de huurder niet zomaar op het door u gewenste moment laten vertrekken.

De wetgever heeft ook ingezien dat dit niet altijd opgaat en zo zijn er mogelijkheden om een woning tijdelijk te verhuren. Verhuurt u een woning tijdelijk, dan moet u het juiste model huurcontract gebruiken. Ook gelden er een aantal voorwaarden waar u aan moet voldoen om een gesloten tijdelijk contract, tijdelijk te laten zijn.

Er is een echte markt met “vraag en aanbod” in huurwoningen. Het is dus belangrijk om vanaf dag één professioneel aan de slag te gaan. Het begint met twee zaken, te weten:

• Wat is voor de woning een (actuele) huurprijs?
• Is het verstandig, voor een goede verhuur, enkele zaken vooraf in orde te maken?

Een woning die er goed uitziet presenteert zichzelf en de 1^e indruk zegt vaak heel veel. Wanneer de huurprijs klopt met wat er wordt aangeboden, is het zaak om met kandidaten bij uw woning te gaan kijken om vaststellen of de interesse serieus is.
Is er eenmaal een overeenstemming met een huurder, dan is het zaak dat er een goed huurcontract wordt opgesteld met daarin exact de gemaakte afspraken. Daarnaast moet de huurder gescreend worden om te checken of hij/zij in staat is om de huur te betalen.

Is de huurder eenmaal gevonden en het contract getekend, dan komt de oplevering.
Onze verhuurmakelaar is hierbij aanwezig. Wij maken een inspectierapport en een foto-opname van uw woning, waardoor de situatie bij oplevering goed vergelijkbaar is met het startmoment van verhuur.

U kunt, als de woning eenmaal verhuurd is, te maken krijgen met gebreken en zaken die stuk gaan en verholpen moeten worden. Doet u dat zelf of besteedt u dat uit?

Zegt de huurder op of loopt het contract af, dan moet er een eindinspectie plaatsvinden.
Wilt u dat onze verhuurmakelaar hierbij aanwezig is, dan kan dat en zullen wij de situatie bij oplevering vergelijken met de situatie bij de start van de verhuur.
Ook zal er administratief een aantal zaken geregeld moeten worden en is er een borg betaald, dan moet deze retour, mits de woning goed opgeleverd is.

Leiden kent een inwonersaantal van 127.079 (2023). Dat is een stijging van 10% ten opzichte van 1995: er woonden toen 115.442 personen in de gemeente Leiden. Bron: AlleCijfers.nl

Ja, het centrum van Leiden is goed bereikbaar. Het heeft een treinstation, busstations en verschillende parkeergarages. Binnen het centrum zelf is het aan te raden om te voet of per fiets te gaan vanwege de vele smalle straatjes en het autoluwe gebied.

Ja, in de meeste gevallen adverteert De Koning Makelaars woningen uit Leiden en omgeving op Funda. Funda is het grootste online vastgoedportaal van Nederland en is de belangrijkste bron voor woningzoekenden. Door deze aanpak vergroten wij de zichtbaarheid van de woning in Leiden.

Samen met onze smart marketing aanpak zorgen we ervoor dat we een breder publiek bereiken en de kans op een succesvolle verkoop van uw woning in Leiden vergroten. Daarnaast zorgen wij ervoor dat de informatie op Funda nauwkeurig en volledig is, zodat potentiële kopers een duidelijk en compleet beeld van uw woning krijgen en enthousiast worden om uw woning in Leiden te bezichtigen.

De Koning makelaars in Leiden staan voor u klaar en kunnen u helpen met de diverse diensten die wij aanbieden, waaronder:

• Verkoop van uw woning: Onze ervaren verkoopmakelaars in Leiden kunnen u helpen bij het bepalen van een realistische verkoopprijs, het opstellen van een verkoopplan en het vinden van geschikte kopers voor uw woning.
• Aankoop van een woning: Als u op zoek bent naar uw droomhuis in Leiden, staan onze aankoopmakelaars voor u klaar om u te helpen bij het vinden van de juiste woning en het onderhandelen over de beste prijs.
• Taxatie: Onze gecertificeerde taxateurs kunnen een professionele taxatie uitvoeren van uw woning in Leiden.
• Verhuur van uw woning: Wilt u uw woning in Leiden verhuren? Onze verhuurmakelaars kunnen u helpen bij het vinden van geschikte huurders en het opstellen van een huurcontract.
• Advies en begeleiding: Wij bieden advies en begeleiding bij allerlei vastgoedgerelateerde zaken, zoals het aanvragen van een hypotheek, het regelen van bouwtechnische keuringen en het afsluiten van verzekeringen.

Met onze uitgebreide dienstverlening staan wij u graag bij gedurende het hele proces van aan- en verkoop van uw woning in Leiden en omgeving.

Leiden is een prachtige historische stad met een rijke cultuur en vele bezienswaardigheden. De stad heeft een prachtige grachtengordel, mooie musea zoals het Rijksmuseum van Oudheden en het Museum Volkenkunde, en vele gezellige restaurants en cafés. Ook staat Leiden bekend als een echte studentenstad, met de aanwezigheid van de Universiteit Leiden en de Hogeschool Leiden. Daarnaast heeft de stad een bruisend centrum en diverse evenementen gedurende het hele jaar, zoals de Leidse Lakenfeesten en het Leids Ontzet.