Een huis verhuren in De Meern

Wij zijn als De Koning makelaars in een groot regionaal werkgebied actief. Een werkgebied welke loopt van Utrecht en de omliggende plaatsen tot en met Leiden en Gouda. Het verhuren van een woning in Utrecht, Gouda of Leiden is iets heel anders dan in Stolwijk, Waarder of Harmelen. Verschillen in huurprijs, maar ook in het aantal geïnteresseerden. Onze verhuurmakelaars kunnen u, tijdens een persoonlijk gesprek, hierover meer vertellen.

Tijdelijke verhuur komt regelmatig voor. Wanneer u voor werk tijdelijk elders woont en u bij terugkomst uw eigen woning weer wilt betrekken, is dit te overwegen.
U weet dan zeker dat u bij terugkomst uw eigen woning weer kunt betrekken. Daarnaast genereert u met het tijdelijk verhuren inkomsten waarmee u de maandelijkse kosten kunt betalen en blijft de woning in een betere conditie doordat deze bewoond is.

De wetgever heeft juist voor deze gevallen speciale regels gemaakt om te voorkomen dat u bij terugkomst een huurder treft die weigert uw woning te verlaten. Wanneer u de juiste overeenkomsten gebruikt en duidelijke afspraken maakt, dan is tijdelijke verhuur mogelijk zonder dat een huurder recht op huurbescherming heeft.

Heeft u meerdere woningen te verhuren of een project van woningen te verhuren in ons werkgebied dan kunnen wij dat voor u verzorgen. Zijn het meerdere woningen in een project die gelijktijdig verhuurd moeten worden dan doen wij dat georganiseerd vanuit onze afdeling nieuwbouw, ook al zijn het bestaande woningen nu zij gewend zijn projectmatig projecten in de markt te zetten.

Zijn het meerdere woningen of op verschillende locaties of op verschillende momenten dan is het vaak verstandig om het vanuit onze organisatie bestaande bouw te doen omdat zij goed zijn in het verhuren van individuele woningen. Voor u is het dan vaak wel prettig om een aanspreekpunt te hebben. Dat vinden wij ook prettig.

In een persoonlijk gesprek moeten wij met elkaar vaststellen wat het plan van aanpak wordt gegeven de inhoud van de opdracht.

De wetgever is er vanuit gegaan dat de positie van de huurder een zwakkere is dan die van de verhuurder en om die reden is er huurbescherming voor huurders. De stelregel is: eenmaal een woning verhuurd, dan kunt u de huurder niet zomaar op het door u gewenste moment laten vertrekken.

De wetgever heeft ook ingezien dat dit niet altijd opgaat en zo zijn er mogelijkheden om een woning tijdelijk te verhuren. Verhuurt u een woning tijdelijk, dan moet u het juiste model huurcontract gebruiken. Ook gelden er een aantal voorwaarden waar u aan moet voldoen om een gesloten tijdelijk contract, tijdelijk te laten zijn.

Er is een echte markt met “vraag en aanbod” in huurwoningen. Het is dus belangrijk om vanaf dag één professioneel aan de slag te gaan. Het begint met twee zaken, te weten:

• Wat is voor de woning een (actuele) huurprijs?
• Is het verstandig, voor een goede verhuur, enkele zaken vooraf in orde te maken?

Een woning die er goed uitziet presenteert zichzelf en de 1^e indruk zegt vaak heel veel. Wanneer de huurprijs klopt met wat er wordt aangeboden, is het zaak om met kandidaten bij uw woning te gaan kijken om vaststellen of de interesse serieus is.
Is er eenmaal een overeenstemming met een huurder, dan is het zaak dat er een goed huurcontract wordt opgesteld met daarin exact de gemaakte afspraken. Daarnaast moet de huurder gescreend worden om te checken of hij/zij in staat is om de huur te betalen.

Is de huurder eenmaal gevonden en het contract getekend, dan komt de oplevering.
Onze verhuurmakelaar is hierbij aanwezig. Wij maken een inspectierapport en een foto-opname van uw woning, waardoor de situatie bij oplevering goed vergelijkbaar is met het startmoment van verhuur.

U kunt, als de woning eenmaal verhuurd is, te maken krijgen met gebreken en zaken die stuk gaan en verholpen moeten worden. Doet u dat zelf of besteedt u dat uit?

Zegt de huurder op of loopt het contract af, dan moet er een eindinspectie plaatsvinden.
Wilt u dat onze verhuurmakelaar hierbij aanwezig is, dan kan dat en zullen wij de situatie bij oplevering vergelijken met de situatie bij de start van de verhuur.
Ook zal er administratief een aantal zaken geregeld moeten worden en is er een borg betaald, dan moet deze retour, mits de woning goed opgeleverd is.

Er zijn verschillende manieren om een huis in te verkopen, maar de beste manier hangt af van uw persoonlijke voorkeuren en situatie. Daarom is het belangrijk dat u een goede verkoopmakelaar uit Alphen aan den Rijn inschakelt. Eentje met kennis van de lokale markt en die een bewezen aanpak heeft.

• Hieronder staan een aantal punten die wij over het algemeen in onze bewezen aanpak meenemen:
• Een goede presentatie van uw woning;
• De kracht van social media benutten;
• Veel bezichtigingen inplannen;
• Alle waardeverhogende aspecten uitlichten;
• De woning op meerdere platforms, waaronder Funda, plaatsen voor maximale zichtbaarheid;
• Luisteren naar de feedback van bezichtigers;

De Meern heeft 22.127 inwoners (2022). Dat is een groei van 4,33% ten opzichte van 2013. Toen waren dat er 21.210. Bron: AlleCijfers.nl

Dankzij de gunstige ligging tussen de A12 en de A2 is De Meern uitstekend bereikbaar per auto. Maar ook voor reizigers die liever met het openbaar vervoer reizen, is De Meern een goede keuze. Er zijn namelijk snelle en frequente busverbindingen beschikbaar naar de omliggende buurten, het gezellige centrum van Utrecht en de Uithof.

De bussen rijden regelmatig en zijn dus een betrouwbare manier om te reizen. Zo kunt u snel en gemakkelijk de gewenste bestemming bereiken zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over files en parkeerproblemen. Daarnaast zijn er ook treinstations in de buurt, zoals Utrecht Centraal en station Leidsche Rijn, waarvandaan u verder kunt reizen naar andere delen van Nederland.

Al met al biedt De Meern dus goede mogelijkheden voor zowel automobilisten als reizigers die de voorkeur geven aan het openbaar vervoer. Of u nu naar uw werk moet of gewoon wilt genieten van wat de omgeving te bieden heeft, u zult altijd een optie hebben.

Ja, in bijna alle gevallen plaatsen De Koning makelaars de woningen uit De Meern en omgeving ook op Funda. Funda is de grootste online vastgoedportal van Nederland en is de belangrijkste plek waar woningzoekenden hun zoektocht starten. Door de woningen op Funda te plaatsen, vergroten we dus de zichtbaarheid en bereiken we een breed publiek. Hierdoor kunnen we de verkoopkansen van uw woning aanzienlijk vergroten en kunnen we uw woning sneller en efficiënter verkopen. Natuurlijk zorgen we er wel voor dat de informatie op Funda accuraat en compleet is, zodat potentiële kopers een goed beeld krijgen van uw woning en geïnteresseerd blijven.

De Koning makelaars in De Meern kan u helpen bij verschillende zaken met betrekking tot vastgoed, waaronder:

• Verkoop van uw woning: onze makelaars hebben veel ervaring in de verkoop van woningen in De Meern en kunnen u helpen bij het bepalen van een realistische verkoopprijs, het opstellen van een verkoopplan en het vinden van potentiële kopers.
• Aankoop van een woning: als u op zoek bent naar een nieuwe woning in De Meern, kunnen wij u helpen bij het vinden van uw droomhuis en het onderhandelen over de beste prijs.
• Taxatie: onze makelaars zijn gecertificeerde taxateurs en kunnen een professionele (NWWI) taxatie uitvoeren van uw woning in De Meern.
• Verhuur van uw woning: als u uw woning wilt verhuren, kunnen wij u helpen bij het vinden van een geschikte huurder en het opstellen van een huurcontract.
• Advies en begeleiding: onze makelaars kunnen u adviseren en begeleiden bij allerlei vastgoedgerelateerde zaken, zoals het aanvragen van een hypotheek, het regelen van bouwtechnische keuringen en het afsluiten van verzekeringen.

Kortom, De Koning makelaars in De Meern kan u helpen bij het volledige proces van aan- en verkoop van uw huis.

Welke buurten zijn er in de Meern?

De Meern is opgedeeld in de volgende buurten:

• De Meern Noord. Dit ligt ten noorden van de Leidse Rijn.
  • Onder de Meern Noord behoren De Woerd, Het Weer, Parkrand De Meern en de Zandweg tussen de Gooisebrug en de Loobrug.
• De Meern Zuid. Onder De Meern Zuid behoren:
  • het gebied ten zuiden van de Leidse Rijn, ten westen van het Meentpark, ten noorden van de A12 en ten oosten van het Kloosterpark;
  • de buurtschap Reijerscop ten zuiden van de A12
• Bedrijvengebied Oudenrijn
  • Hiertoe behoren de Zandweg ten oosten van de Langerakbrug en het gebied ten zuiden van de Leidse Rijn en ten oosten van het Meentpark;
  • Veldhuizen ten zuiden van de Leidse Rijn, ten westen van De Meern Zuid en ten noorden van de A12;
• De Zandweg ten westen van de Loobrug in Vleuterweide Zuid.