De snelste route naar een woning? Schakel een aankoopmakelaar in!
Stelt u zich eens voor: u droomt al jaren van dat perfecte huis en eindelijk heeft u de kans om het te vinden, maar waar te beginnen? Dat is waar een aankoopmakelaar om de hoek komt kijken!
Een aankoopmakelaar is uw persoonlijke gids in de huizenjungle. Van het zoeken naar huizen die precies passen bij uw wensen en budget, tot het regelen van bezichtigingen en het onderhandelen over de prijs – uw makelaar staat aan uw zijde. Ze hebben uitgebreide kennis van de lokale huizenmarkt, kennen de kneepjes van het vak en weten vaak als eerste welke pareltjes op de markt komen.
Met hun expertise en scherpe oog voor detail zorgen ze ervoor dat u niet alleen het perfecte huis vindt, maar ook de beste deal sluit. Of u nu een starter bent of al een ervaren huizenkoper: een aankoopmakelaar maakt het hele proces soepel, stressvrij en zelfs leuk!
Dus, waarom zelf het wiel opnieuw uitvinden? Laat een aankoopmakelaar uw droom werkelijkheid maken.
In deze nieuwsbrief spreken we Renske van onze vestiging in Woerden en Klaas van onze vestiging in Alphen aan den Rijn over aankopen!
Hoi Renske, kan je jezelf voorstellen aan de lezers?
‘’Mijn naam is Renske en ik ben ruim vier jaar in dienst bij De Koning makelaars. Een heerlijk afwisselende baan waarbij ik bij veel woningen achter de voordeur mag kijken en mensen bij een bijzondere stap in hun leven mag begeleiden. Als Register Makelaar neem ik mijn rol als zowel aan- als verkoopmakelaar erg serieus. De afwisseling maakt geen dag hetzelfde!’’
‘’In de huidige markt geeft het dagelijks in de gaten houden van funda namelijk al geen garantie meer om te mogen kijken.’’
‘’Mijn voornaamste rol binnen De Koning makelaars is mijn werk als aankoopmakelaar. Zo zorg ik ervoor dat mijn zoekers compleet up to date worden gehouden van wat er op de markt komt. Interesse in de woning? Dan is het mijn taak om snel een plekje te bemachtigen om te kunnen bezichtigen. In de huidige markt geeft het dagelijks in de gaten houden van funda namelijk al geen garantie meer om te mogen kijken. Door mijn huiswerk goed te doen, weet ik hoe de woning in de markt ligt, wat de bijzonderheden zijn en geef ik een beeld van wat mijn verwachting is qua waarde.
De woningkoper beoordeelt of de woning en de wijk waarin de woning staat voldoet. In een hectische markt zoals deze nu is, is het mijn taak om rationeel en zakelijk de woning te beoordelen en dit te vergelijken met de beoordeling van de woningkoper. Het is mijn taak om samen met de woningkoper een professionele bieding te doen waarmee de kans groot is dat zij de koper worden. Woningen met zes tot vijftien biedingen maak ik regelmatig mee en hoe word je dan de koper in deze hectische tijd met overbieden? Prijs is belangrijk, maar er is meer wat maakt dat u juist wel de koper wordt. De markt typeert zich door de mogelijkheid om vaak maar één keer te kunnen kijken. Dan is het voor de gemiddelde woningkoper moeilijk om in dat ene moment vast te stellen of het huis past bij de woondroom. Mijn advies is dan ook altijd om als woningzoeker een goede voorbereiding te doen, vooraf de buurt al te verkennen en de brochure goed door te nemen. Mijn taak is het om de woning ook te beoordelen op de onderhoudsstaat en niet te vergeten welke impact duurzaamheid heeft op de koopbeslissing en de waarde van de woning in de toekomst. Een winnend bod is altijd het resultaat van een goede samenwerking tussen de woningkoper en mij als makelaar”.
‘’Mijn advies is altijd om als woningzoekende goed in kaart te brengen van wat er financieel mogelijk is’’
‘’Makelen is ook adviseren om het juist niet te doen, ook dat doe ik regelmatig. Je rol als makelaar is belangrijk omdat de hectiek van de markt en het beperkte aantal kansen die je als woningkoper krijgt minder kieskeurig maakt en een miskoop op de loer ligt. Vanuit mijn functie probeer ik echt mee te denken. De huidige markt, waar je als woningzoekende vaak al binnen één week met een finaal voorstel moet komen, en regelmatig moet overbieden, maakt het voor veel mensen lastig. Ik ben er om de woningkopers in dit snelle handelen goed bij te staan en ervoor te zorgen dat ze compleet achter hun keuze staan. De krapte op de woningmarkt maakt dat, wil je het winnende bod hebben, je vaak moet overbieden. Overbieden is een apart fenomeen, maar het maakt de financiering vaak ook complex omdat je maximaal de getaxeerde waarde kunt financieren. Bied je hoger dan de getaxeerde waarde, dan zal je het meerdere met eigen geld moeten betalen, net zoals de kosten koper. Een kort lijntje, ook met de hypotheekadviseur, is belangrijk bij het bieden nu de situatie per bieding anders is en als de aankoop slaagt het zeker moet zijn dat de financiering in orde komt. In de huidige, hectische markt zie je dat ook dit onderdeel in de aanloop naar de aankoop goed voorbereiden helpt om het winnende bod uit te brengen. Zo gaan we goed voorbereid aan de slag.’’
‘’Interesse om met een voorstel te komen? Niet alleen het bedrag is hierin leidend. Ik geef dan ook advies wat betreft het wel of niet laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, het laten opnemen van een financieel voorbehoud en wat ook nogal eens helpt is een leuke persoonlijke noot toe te voegen. Een hogere slagingskans is dan gegarandeerd!’’
“Met het kopen van de woning is het proces zeker nog niet ten einde. Net zo belangrijk is een goede koopakte met daarin de juiste afspraken en het verdere proces tot aan de notaris. Zo word je als woningzoekende compleet begeleid en ontzorgd, mijn job, een leuke job!”
Hoi Klaas, kan je jezelf voorstellen aan de lezers?
“Mijn naam is Klaas Zwijnenburg, 39 jaar en woonachtig in Alphen aan den Rijn. Getrouwd met Geertine en samen hebben wij twee kinderen Seb (8) en Lena (6). Vanaf januari 2019 ben ik werkzaam bij de Koning makelaars. Ik krijg er veel energie van om mensen te adviseren en te helpen bij het aankopen of verkopen van een woning. Het (ver)kopen van een huis doe je niet zo vaak, er komen veel emoties bij kijken en het is spannend zowel voor de verkoper als de koper. Als ik daarin een gids en adviseur kan zijn om dit goed te laten slagen, dan ben ik een blij mens.”
‘’Wij zetten ons in om wensen mogelijk en woondromen waar te maken’’
“In Nederland en ook in Alphen aan den Rijn is er momenteel veel vraag en weinig aanbod. Dit maakt dat veel mensen helaas niet gemakkelijk de juiste woning kunnen vinden die aansluit op hun woonwensen die in de tijd wijzigen. De woningprijzen stijgen heel snel door de krapte, ik zou zeggen te snel, met nu meer dan 1 % per maand. Wij zetten ons in om wensen mogelijk en woondromen waar te maken. Iedere dag zijn wij met een team van vier bij ons op kantoor druk met het zoeken naar de juiste woning. Als wij die vinden, dan helpen wij bij het bezichtigen, beoordelen en aankopen. Is dat gelukt, dan is de volgende fase de aankoop in goede banen begeleiden tot en met de eigenaar worden bij de notaris en het in ontvangst nemen van de sleutel.”
“Als woningkoper begint het vaak met kijken op funda. Maar wat is nu een goed plan van aanpak om juist die woning waar je naar op zoek bent te kunnen kopen? Je bent niet alleen, vaak moet je in een bezichtiging van een halfuur ofwel een Open Huis met andere geïnteresseerden de woning beoordelen en binnen enkele dagen een eenmalig bod uitbrengen. Om kans te maken de woningkoper te worden moet er vaak boven de vraagprijs geboden worden, maar niet bij iedere woning. Bij welke woning wel en welke woning niet? Dat is iedere keer weer wat ik als makelaar, door rationeel de woning te beoordelen, probeer vast te stellen.
Zoals bij alles is een goede voorbereiding essentieel. Samen met de woningkoper stellen wij vast waar de nieuwe woning minimaal aan moet voldoen en welke zaken belangrijk zijn, maar acceptabel als die niet in de woning aanwezig zijn. Naast zaken over de woning en de locatie, is het belangrijk om de hypotheekadviseur nauw bij de aankoop te betrekken en vooraf al te laten uitzoeken wat de financiële mogelijkheden zijn.”
“Het is ook mijn taak om, als het nodig is, een kritische noot te noemen als de woning afwijkt van de woonwensen of de woning onderhoud nodig heeft. Anderzijds geef ik tips over verduurzamen: dit biedt kansen in lagere energiekosten en leidt tot een hogere woningwaarde.”
“Mijn naam is Laura Kroes”
“Ik ben een collega van Klaas en daarmee één van de vier personen bij ons op kantoor die dagelijks bezig is met het screenen van de juiste woning voor onze woningzoekenden. Iedere nieuwe woning die op de markt komt, wordt deskundig door ons bekeken. Vervolgens leggen we deze woning naast de zoekprofielen van onze klanten om zo vast te stellen of dit een match zou kunnen zijn. Indien dat het geval is, bespreken wij dit met onze woningzoekenden en vragen wij hoe zij zelf naar deze woning kijken.”
“We bevinden ons in een snelle markt. Bij interesse in een woning moet er op korte termijn een bezichtigingsmoment ingepland worden bij de verkopende makelaar, zeker omdat er momenteel niet veel keuze is in deze kijkmomenten.”
“Daarnaast ga ik vaak in gesprek met toekomstige woningkopers om uitleg en informatie te geven over de wijze waarop je succesvol een woning kunt aankopen. Klaas benoemde het al, het begint allemaal bij een goede voorbereiding. Om die reden vertellen wij dan ook welke aspecten er bij het bezichtigen van, en het bieden op, een woning, aan de orde komen, zodat je als woningzoekende weet wat je kunt verwachten. Nu woningen zeer snel verkocht worden is het des te belangrijker dat deze informatie op voorhand gedeeld wordt, de aankoop van een nieuwe woning is namelijk een grote stap.”
“Als ik kijk naar onze makelaars Klaas en Mitch, dan vind ik het zeer sterk dat zij het richting onze klanten ook eerlijk uitspreken indien zij van mening zijn dat de woning niet past bij hetgeen er door de klant gezocht wordt. Dat lijkt logisch, maar in een hectische woningmarkt is het voor u als woningkoper wel fijn als u een makelaar heeft die u ook een spiegel durft voor te houden indien dat nodig is.”
Leendert Boerefijn, hypotheekadviseur bij Opmaat financieel adviseurs
“In mijn werk is de hectiek op de woningmarkt goed merkbaar. Ik spreek dagelijks mensen die een woning willen kopen en verzorg hierbij de financiering. Daarom heb ik een kort lijntje met de woningkoper en diens makelaar, om te kunnen blijven schakelen over welke financiële ruimte er is en wat de koper kan bieden op de woning. Dit is een dynamisch proces waarin continu overleg nodig is. Als adviseur kijk ik bij iedere bieding wat er mogelijk is en bij welke geldverstrekker we de financiering, op dat moment, het beste kunnen onderbrengen.”
”Het valt mij op dat tussen het moment van interesse in de woning en de aankoop een korte tijd zit. Ik zie dan ook dat een woningkoper in een korte periode veel keuzes moet maken en beslissingen moet nemen om een bieding uit te brengen. Best knap hoe de woningkopers dit fiksen tussen alle druktes door! Het geeft mij energie hier een steentje aan bij te dragen en te zorgen dat een aankoop succesvol wordt met een aantrekkelijke financiering. Mijn werk is, met de krapte op de woningmarkt en de alsmaar stijgende woningprijzen, druk en hectisch. Het geeft mij dan ook veel voldoening dat ik meerdere blije gezichten per week zie!”
Ja, ik wil een huis kopen maar hoe word ik de koper met het winnende bod?
Per jaar worden er een kleine 200.000 woningen verkocht en steeds meer van die woningen worden aangekocht met een aankoopmakelaar. Niet voor niks. U koopt maar een paar keer in uw leven een woning en het is de grootste uitgaven die u doet. Dit doet u in een snel veranderende markt met snel stijgende prijzen. Daarnaast staan er woningen echt te duur geprijsd.
Wat is een juiste bieding en past dat huis, wat ik vandaag zie en waar ik binnen een paar dagen een bieding voor moet doen, bij onze woondroom? Zo ja, overzie ik alles en wat is een concurrerende bieding? Want als ik bied, wil ik wel het winnende bod uitbrengen.
Aankopen is bij De Koning makelaars een specialiteit: dit doen wij al jaren.
Wij komen veel woningen met succes aan: meer dan vijf keer per week. Hoe onze klanten hierover denken, dat kunt u het beste bekijken op funda waar de woningkoper ons gemiddeld een 9,2 als cijfer geeft!
De investering die u doet met een aankoopmakelaar is een investering om tot het winnende bod te komen. Lukt dat snel, dan heeft u de makelaar direct terugverdient in deze markt met snel stijgende woningprijzen. Kom voor een vrijblijvend gesprek langs op een van onze kantoren en wij nemen stap voor stap het proces met u door.
De goede voorbereiding is al eerder genoemd, laat dat voor u een vrijblijvend gesprek zijn. Wij helpen u graag!