NHG grens in 2023 omhoog
De Nationale Hypotheek Garantie(NHG) verhoogt in 2023 de grens voor een hypotheek met NHG van € 355.000 naar € 405.000. Met energie besparende voorzieningen wordt de kostengrens zelfs nog iets hoger in 2023, namelijk € 429.300.
Dat is goed nieuws! Een hypotheek met NHG levert een lagere hypotheekrente op waarvoor de bank in ruil een garantie ontvangt op de afbetaling van rente en aflossing. Het rentevoordeel is al snel 0,4% . Dit kan zomaar een verschil zijn van € 100,- per maand in woonlasten. U moet eenmalig, bij de start van de hypotheek, een borgprovisie betalen. Dit verdient u normaliter binnen twee à drie jaar terug.
Juist nu energie onze aandacht vraagt met de snel stijgende energieprijzen, is het verhuismoment een uitgelezen moment om uw woning te verduurzamen. ‘Quick wins’ zijn bijvoorbeeld; het plaatsen van zonnepanelen en een hybride of zelfs helemaal 100% elektrische CV-ketel. Wanneer bij de aankoop van een woning dit direct wordt uitgevoerd, biedt ook NHG hier extra ruimte voor in de financiering en verdient u de extra woonlasten met de hogere hypotheek heel snel terug door de maandelijks lagere energiekosten. Daarnaast is de kans groot dat u ook in aanmerking komt voor een éénmalige subsidie. (www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde).
Als starter en kleine € 9.000,- verdienen?
Hoe maakt u, als u uw eerste woning koopt, kans op lagere bijkomende kosten per 1 januari 2023? Wanneer u starter bent en u koopt voor uw 35e levensjaar een eigen woning, dan hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen mits de koopsom niet hoger is dan € 400.000,-. Per 1 januari 2023 wordt deze grens verhoogd naar € 440.000,-. Kortom koopt u vandaag een woning van bijvoorbeeld € 430.000,-, zorg er dan voor dat u na 1 januari 2023 eigenaar wordt. Dan verdient u zomaar een kleine € 9.000,-. Mooi meegenomen!