Samen uw woning verhuren

De duur van een bezichtiging kan variëren, maar gemiddeld genomen duurt het bezichtigen van een huis ongeveer 30 minuten tot een uur. Dit is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van de woning, het aantal kamers, uw eigen interesse en vragen tijdens de bezichtiging.

Tijdens de bezichtiging heeft u de gelegenheid om de verschillende ruimtes van het huis te verkennen, de indeling en de staat van de woning te beoordelen, en eventuele vragen te stellen aan de verkopende makelaar. Het is belangrijk om voldoende tijd te nemen om de woning grondig te bekijken en een goed idee te krijgen van de ruimte, de sfeer en de mogelijke gebreken.

Het is ook handig om voorafgaand aan de bezichtiging een lijst te maken met specifieke vragen die u wilt stellen en punten waar u extra op wilt letten. Op die manier kunt u de bezichtiging efficiënter benutten en alle belangrijke aspecten van de woning beoordelen.

Als u een huis gaat bezichtigen, zijn hier enkele belangrijke stappen die u kunt volgen:

1. Voorbereiding: Verzamel informatie over het huis, de buurt en de vraagprijs voordat u de bezichtiging plant. Maak ook een lijst van uw woonbehoeften en -wensen om in kaart te brengen of deze woning bij u past.
2. Plan de bezichtiging: Neem contact op met de verkopende makelaar om een bezichtigingsafspraak te maken of laat dat uw aankoopmakelaar voor u doen.
3. Neem iemand mee: Het kan nuttig zijn om tijdens de bezichtiging iemand mee te nemen, zoals een familielid, vriend of aankoopmakelaar. Ze kunnen u helpen bij het stellen van vragen en het delen van hun perspectief.
4. Let op details: Tijdens de bezichtiging let u op belangrijke aspecten van het huis, zoals de staat van onderhoud, de indeling, de grootte van de kamers, de keuken, badkamer, tuin, eventuele gebreken en andere voorzieningen.
5. Stel vragen: Aarzel niet om vragen te stellen aan de verkopende makelaar of eigenaar. Vraag bijvoorbeeld naar de leeftijd van de woning, recente renovaties, energiezuinigheid, mogelijke gebreken of andere relevante informatie.
6. Neem foto’s en maak aantekeningen: Maak foto’s van de verschillende ruimtes en maak aantekeningen van uw observaties. Dit kan u helpen bij uw latere beslissing.
7. Verken de buurt: Loop of rij rond in de buurt om een gevoel te krijgen voor de omgeving, voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en andere belangrijke aspecten die voor u van belang zijn.
8. Overweeg een tweede bezichtiging: Als u serieus geïnteresseerd bent in het huis, overweeg dan om een tweede bezichtiging te plannen. Dit geeft u de kans om meer in detail naar het huis te kijken en eventuele twijfels weg te nemen.
9. Vergelijk: Na de bezichtiging is het raadzaam om uw aantekeningen en foto’s te bekijken en te vergelijken met andere bezochte huizen. Dit helpt u bij het maken van een weloverwogen beslissing.
10. Vraag om aanvullende informatie: Indien nodig kunt u na de bezichtiging aanvullende informatie opvragen bij de verkopende makelaar, zoals bouwkundige rapporten, kadastrale gegevens of informatie over de Vereniging van Eigenaren.

Door deze stappen te volgen, kunt u een grondige bezichtiging uitvoeren en beter geïnformeerd zijn bij het nemen van een beslissing over het kopen van een huis.

Een bezichtiging van een woning is over het algemeen gratis. Als potentiële koper heeft u het recht om een woning te bezichtigen voordat u een beslissing neemt over de aankoop. De verkopende partij of de makelaar van de verkoper is verantwoordelijk voor het organiseren van de bezichtiging en het verstrekken van de nodige informatie over de woning.

Let wel op: Soms kan het voorkomen dat er een maximaal aantal bezichtigers is bereikt. Wees er dus op tijd bij of vraag het via uw aankoopmakelaar aan.

Tijdens een bezichtiging van een huis kunt u verschillende vragen stellen om meer informatie te krijgen en een beter beeld te krijgen van de woning. Enkele mogelijke vragen die u kunt stellen zijn:

• Wat is de reden van verkoop?
• Hoelang staat de woning al te koop?
• Zijn er recente verbouwingen of renovaties uitgevoerd?
• Zijn er nog lopende garanties of onderhoudscontracten?
• Zijn er speciale voorzieningen of extra’s in de woning aanwezig?
• Hoe is de buurt en de omgeving?
• Zijn er mogelijke geluidsbronnen of overlast in de buurt?
• Zijn er plannen voor nieuwe bouwprojecten in de omgeving?
• Zijn er bijzondere juridische bepalingen of erfdienstbaarheden?
• Zijn er eventuele gebreken of tekortkomingen bekend?
• Wat zijn de maandelijkse kosten (bijvoorbeeld VvE-kosten)?

Dit zijn slechts enkele voorbeelden van vragen die u kunt stellen. Het is belangrijk om vragen te stellen die voor u specifiek relevant zijn en die u helpen om een goed beeld te vormen van de woning en de omgeving.

Een bezichtiging van een huis kan in verschillende scenario’s plaatsvinden. Over het algemeen vinden bezichtigingen plaats met potentiële kopers en de makelaar die de woning vertegenwoordigt. Dit betekent dat er tijdens een bezichtiging meestal meerdere mensen aanwezig zijn, waaronder de potentiële kopers zelf.

In sommige gevallen kan een bezichtiging ook plaatsvinden met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd, bijvoorbeeld tijdens een open huis of een groepsbezichtiging georganiseerd door de makelaar. Dit kan variëren afhankelijk van de specifieke omstandigheden en het beleid van de verkopende partij.

Het is raadzaam om vooraf contact op te nemen met de makelaar om te informeren naar het beleid en de verwachte gang van zaken tijdens de bezichtiging. Op die manier kunt u zich voorbereiden en eventuele vragen stellen over het aantal mensen dat aanwezig zal zijn.

Wij zijn als De Koning makelaars in een groot regionaal werkgebied actief. Een werkgebied welke loopt van Utrecht en de omliggende plaatsen tot en met Leiden en Gouda. Het verhuren van een woning in Utrecht, Gouda of Leiden is iets heel anders dan in Stolwijk, Waarder of Harmelen. Verschillen in huurprijs, maar ook in het aantal geïnteresseerden. Onze verhuurmakelaars kunnen u, tijdens een persoonlijk gesprek, hierover meer vertellen.

Tijdelijke verhuur komt regelmatig voor. Wanneer u voor werk tijdelijk elders woont en u bij terugkomst uw eigen woning weer wilt betrekken, is dit te overwegen.
U weet dan zeker dat u bij terugkomst uw eigen woning weer kunt betrekken. Daarnaast genereert u met het tijdelijk verhuren inkomsten waarmee u de maandelijkse kosten kunt betalen en blijft de woning in een betere conditie doordat deze bewoond is.

De wetgever heeft juist voor deze gevallen speciale regels gemaakt om te voorkomen dat u bij terugkomst een huurder treft die weigert uw woning te verlaten. Wanneer u de juiste overeenkomsten gebruikt en duidelijke afspraken maakt, dan is tijdelijke verhuur mogelijk zonder dat een huurder recht op huurbescherming heeft.

Heeft u meerdere woningen te verhuren of een project van woningen te verhuren in ons werkgebied dan kunnen wij dat voor u verzorgen. Zijn het meerdere woningen in een project die gelijktijdig verhuurd moeten worden dan doen wij dat georganiseerd vanuit onze afdeling nieuwbouw, ook al zijn het bestaande woningen nu zij gewend zijn projectmatig projecten in de markt te zetten.

Zijn het meerdere woningen of op verschillende locaties of op verschillende momenten dan is het vaak verstandig om het vanuit onze organisatie bestaande bouw te doen omdat zij goed zijn in het verhuren van individuele woningen. Voor u is het dan vaak wel prettig om een aanspreekpunt te hebben. Dat vinden wij ook prettig.

In een persoonlijk gesprek moeten wij met elkaar vaststellen wat het plan van aanpak wordt gegeven de inhoud van de opdracht.

De wetgever is er vanuit gegaan dat de positie van de huurder een zwakkere is dan die van de verhuurder en om die reden is er huurbescherming voor huurders. De stelregel is: eenmaal een woning verhuurd, dan kunt u de huurder niet zomaar op het door u gewenste moment laten vertrekken.

De wetgever heeft ook ingezien dat dit niet altijd opgaat en zo zijn er mogelijkheden om een woning tijdelijk te verhuren. Verhuurt u een woning tijdelijk, dan moet u het juiste model huurcontract gebruiken. Ook gelden er een aantal voorwaarden waar u aan moet voldoen om een gesloten tijdelijk contract, tijdelijk te laten zijn.

Er is een echte markt met “vraag en aanbod” in huurwoningen. Het is dus belangrijk om vanaf dag één professioneel aan de slag te gaan. Het begint met twee zaken, te weten:

• Wat is voor de woning een (actuele) huurprijs?
• Is het verstandig, voor een goede verhuur, enkele zaken vooraf in orde te maken?

Een woning die er goed uitziet presenteert zichzelf en de 1^e indruk zegt vaak heel veel. Wanneer de huurprijs klopt met wat er wordt aangeboden, is het zaak om met kandidaten bij uw woning te gaan kijken om vaststellen of de interesse serieus is.
Is er eenmaal een overeenstemming met een huurder, dan is het zaak dat er een goed huurcontract wordt opgesteld met daarin exact de gemaakte afspraken. Daarnaast moet de huurder gescreend worden om te checken of hij/zij in staat is om de huur te betalen.

Is de huurder eenmaal gevonden en het contract getekend, dan komt de oplevering.
Onze verhuurmakelaar is hierbij aanwezig. Wij maken een inspectierapport en een foto-opname van uw woning, waardoor de situatie bij oplevering goed vergelijkbaar is met het startmoment van verhuur.

U kunt, als de woning eenmaal verhuurd is, te maken krijgen met gebreken en zaken die stuk gaan en verholpen moeten worden. Doet u dat zelf of besteedt u dat uit?

Zegt de huurder op of loopt het contract af, dan moet er een eindinspectie plaatsvinden.
Wilt u dat onze verhuurmakelaar hierbij aanwezig is, dan kan dat en zullen wij de situatie bij oplevering vergelijken met de situatie bij de start van de verhuur.
Ook zal er administratief een aantal zaken geregeld moeten worden en is er een borg betaald, dan moet deze retour, mits de woning goed opgeleverd is.